Ολική Ανακαίνιση Σπιτιού 100τμ Κόστος: Αναλυτικός Προϋπολογισμός 2026

Τι Περιλαμβάνει Ολική Ανακαίνιση 100τμ

Η ολική ανακαίνιση σημαίνει επέμβαση σε όλα τα στοιχεία του σπιτιού, από την κατεδάφιση έως την τελική διακόσμηση. Ένα διαμέρισμα ή σπίτι 100τμ (συνήθως 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1-2 μπάνια) απαιτεί προγραμματισμό 2-4 μηνών.

Βασικές Εργασίες

• Κατεδαφίσεις — πατώματα, πλακάκια, τοίχοι (αν χρειάζεται)
• Υδραυλικά — νέες σωληνώσεις ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης
• Ηλεκτρολογικά — νέο ηλεκτρολογικό δίκτυο, πίνακας, πρίζες, διακόπτες
• Τοιχοποιίες — γυψοσανίδες, διαχωριστικά
• Δάπεδα — πλακάκια, laminate ή ξύλινα δάπεδα
• Μπάνιο & WC — πλήρης ανακαίνιση με νέα είδη υγιεινής
• Κουζίνα — ντουλάπια, πάγκος, πλακάκια τοίχου
• Βάψιμο — όλων των χώρων
• Κουφώματα — πόρτες, παράθυρα (αν χρειάζεται)

Αναλυτικός Προϋπολογισμός ανά Εργασία

Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει το ρεαλιστικό κόστος κάθε εργασίας σε ολική ανακαίνιση 100τμ με βάση τις τιμές του 2026.

Σημείωση: Τα ποσά περιλαμβάνουν εργασία και υλικά.

Υδραυλικές Εργασίες: Αναλυτικό Κόστος

Οι υδραυλικές εργασίες αποτελούν το 15-20% του συνολικού προϋπολογισμού και είναι από τις πιο κρίσιμες.

Τι Περιλαμβάνουν τα Υδραυλικά

Για τα υδραυλικά υλικά, στο DropFix.gr θα βρείτε σωλήνες PPR, πολυστρωματική σωλήνα, και όλα τα ορειχάλκινα εξαρτήματα που χρειάζεστε.

Θέρμανση

Αν η ανακαίνιση περιλαμβάνει και αλλαγή συστήματος θέρμανσης, προσθέστε:

• Λέβητας αερίου συμπύκνωσης: 1.200-2.000 EUR — δείτε λέβητες αερίου
• Θερμαντικά σώματα panel: 100-200 EUR/τεμάχιο — θερμαντικά σώματα panel
• Κυκλοφορητής Α-class: 150-350 EUR — κυκλοφορητές θέρμανσης

Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κόστος

1. Κατάσταση Κτιρίου

Αν το σπίτι είναι παλιό (>40 ετών), μπορεί να χρειαστεί:

• Πλήρης αντικατάσταση υδραυλικών σωλήνων (+1.500-3.000 EUR)
• Νέος ηλεκτρολογικός πίνακας με γείωση (+800-1.500 EUR)
• Ενίσχυση στατικότητας (+2.000-5.000 EUR)

2. Ποιότητα Υλικών

• Πλακάκια: 8-15 EUR/τμ (βασικά), 20-40 EUR/τμ (premium)
• Ντουλάπια κουζίνας: 300-600 EUR/τμ (MDF), 800-1.500 EUR/τμ (μασίφ)
• Μπαταρίες: 40-80 EUR (βασικές), 150-400 EUR (premium)

3. Γεωγραφική Περιοχή

Αθήνα/Θεσσαλονίκη: +10-15% σε σχέση με υπόλοιπη Ελλάδα

Πώς να Μειώσετε το Κόστος Ανακαίνισης

1. Κρατήστε την υπάρχουσα διαρρύθμιση — αποφύγετε κατεδαφίσεις τοίχων
2. Μην πειράξετε τα υδραυλικά αν είναι σε καλή κατάσταση (<1.500-3.000 EUR οικονομία)
3. Κάντε μόνοι σας τα μπάζα — εξοικονομείτε 500-800 EUR
4. Επιλέξτε υλικά μέσης ποιότητας — καλή αναλογία τιμής/απόδοσης
5. Συγκρίνετε προσφορές — τουλάχιστον 3 τεχνίτες ανά εργασία
6. Αγοράστε υλικά μόνοι σας — αποφύγετε το markup 20-30% των εργολάβων

Χρονοδιάγραμμα Ολικής Ανακαίνισης

Προϊόντα που Προτείνουμε

Για την υδραυλική εγκατάσταση ενός σπιτιού 100τμ χρειάζεστε:

• Σωλήνες PPR για ζεστό και κρύο νερό
• Σωλήνες αποχέτευσης PP Φ50, Φ110
• Σφαιρικές βάνες για διακοπή παροχών
• Μπαταρίες νιπτήρα και μπαταρίες μπάνιου