Αρχική/Ολική Ανακαίνιση Σπιτιού 70τμ: Κόστος, Χρόνος & Τι Περιλαμβάνει

Ολική Ανακαίνιση Σπιτιού 70τμ: Κόστος, Χρόνος & Τι Περιλαμβάνει

Τα περιεχόμενα του blog δίνονται για πληροφοριακό χαρακτήρα και μόνο. Συμβουλευτείτε επαγγελματία για οποιοδήποτε σχετικό ζήτημα.

Γρήγορη Απάντηση: Το κόστος ολικής ανακαίνισης διαμερίσματος 70τμ κυμαίνεται από 17.500 έως 42.000 EUR (250-600 EUR/τμ). Βασική ανακαίνιση: 17.500-24.500 EUR. Μεσαία: 24.500-35.000 EUR. Πολυτελής: 35.000-42.000 EUR. Η διάρκεια είναι 8-14 εβδομάδες.

Τι Περιλαμβάνει η Ολική Ανακαίνιση 70τμ

Ένα τυπικό διαμέρισμα 70τμ έχει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο. Η ολική ανακαίνιση σημαίνει επέμβαση σε όλα τα συστήματα (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, μπάνιο, κουζίνα, βαφές).

Βασικές Φάσεις Ανακαίνισης

Κατεδαφίσεις — αφαίρεση πλακιδίων, πατωμάτων, παλιών υδραυλικών
Υδραυλικά — νέα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης
Ηλεκτρολογικά — νέο δίκτυο, πίνακας, πρίζες, φωτιστικά
Τοιχοποιίες — γυψοσανίδες, επισκευές
Δάπεδα — πλακάκια ή laminate
Μπάνιο — πλακάκια, είδη υγιεινής, μπαταρίες
Κουζίνα — ντουλάπια, πάγκος, πλακάκια
Βαφές — σε όλους τους χώρους

Αναλυτικός Προϋπολογισμός Ανακαίνισης 70τμ

Ο παρακάτω πίνακας δείχνει το ρεαλιστικό κόστος ανά εργασία σύμφωνα με τις τιμές 2026.

Εργασία	Βασική Ποιότητα	Μεσαία Ποιότητα	Υψηλή Ποιότητα
Κατεδαφίσεις & Μπάζα	1.000 EUR	1.400 EUR	1.800 EUR
Υδραυλικά	2.500 EUR	4.000 EUR	6.000 EUR
Ηλεκτρολογικά	2.800 EUR	4.200 EUR	6.300 EUR
Γυψοσανίδες & Τοιχοποιίες	1.800 EUR	2.500 EUR	3.500 EUR
Δάπεδα	2.100 EUR	3.500 EUR	5.600 EUR
Μπάνιο (1 χώρος)	2.500 EUR	4.500 EUR	7.500 EUR
Κουζίνα	2.500 EUR	4.500 EUR	7.000 EUR
Βαφές	1.400 EUR	2.100 EUR	3.200 EUR
Πόρτες Εσωτερικές	900 EUR	1.400 EUR	2.100 EUR
ΣΥΝΟΛΟ	17.500 EUR	28.100 EUR	43.000 EUR

Κόστος ανά τ.μ.: 250 EUR/τμ (βασικό), 400 EUR/τμ (μεσαίο), 615 EUR/τμ (πολυτελές)

Υδραυλικές Εργασίες: Αναλυτικό Κόστος

Οι υδραυλικές εργασίες αποτελούν το 15-18% του συνολικού προϋπολογισμού.

Τι Περιλαμβάνουν

Εργασία	Υλικά	Εργασία	Σύνολο
Δίκτυο ύδρευσης (PPR ή πολυστρωματική)	600-900 EUR	450-650 EUR	1.050-1.550 EUR
Δίκτυο αποχέτευσης (PP Φ50, Φ110)	350-550 EUR	350-550 EUR	700-1.100 EUR
Θέρμανση (σώματα, σωλήνες)	900-1.800 EUR	600-1.200 EUR	1.500-3.000 EUR
Μπαταρίες & εξαρτήματα	250-550 EUR	—	250-550 EUR
ΣΥΝΟΛΟ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ			2.500-6.000 EUR

Για τις υδραυλικές σωληνώσεις επιλέξτε ποιοτικά υλικά όπως σωλήνες PPR ή πολυστρωματική σωλήνα. Για την αποχέτευση χρησιμοποιήστε σωλήνες PP.

Θέρμανση

Αν αλλάξετε και το σύστημα θέρμανσης, προσθέστε:

Λέβητας αερίου: 1.200-1.800 EUR — λέβητες συμπύκνωσης
Θερμαντικά σώματα panel (4-5 τεμ.): 400-800 EUR — θερμαντικά σώματα panel
Κυκλοφορητής: 150-300 EUR

Μπάνιο: Κόστος & Υλικά

Το μπάνιο σε ανακαίνιση 70τμ (συνήθως 1 χώρος ~4-5τμ) κοστίζει 2.500-7.500 EUR.

Αναλυτικά

Πλακάκια (δάπεδο + τοίχοι): 600-1.500 EUR
Νιπτήρας: 60-200 EUR
WC: 80-300 EUR — λεκάνες WC
Καζανάκι: 40-120 EUR — καζανάκια
Μπαταρία νιπτήρα: 40-150 EUR — μπαταρίες νιπτήρα
Μπαταρία μπάνιου: 60-250 EUR — μπαταρίες μπάνιου
Καμπίνα ντους ή μπανιέρα: 200-800 EUR
Εργασία τοποθέτησης: 800-1.500 EUR

Χρονοδιάγραμμα Ανακαίνισης 70τμ

Φάση	Διάρκεια
Προμήθεια υλικών & σχεδιασμός	1-2 εβδομάδες
Κατεδαφίσεις	3-5 ημέρες
Υδραυλικά & Ηλεκτρολογικά	2 εβδομάδες
Τοιχοποιίες & Γυψοσανίδες	1 εβδομάδα
Δάπεδα & Πλακάκια	1-2 εβδομάδες
Μπάνιο & Κουζίνα	1.5-2 εβδομάδες
Βαφές & Φινιρίσματα	1 εβδομάδα
ΣΥΝΟΛΟ	8-14 εβδομάδες

Πώς να Μειώσετε το Κόστος

5 Τρόποι Εξοικονόμησης

Μην αλλάξετε τη διαρρύθμιση — αποφύγετε κατεδαφίσεις τοίχων (οικονομία: 1.500-3.000 EUR)
Κρατήστε τα υδραυλικά όπου είναι — αν λειτουργούν καλά (οικονομία: 1.000-2.000 EUR)
Κάντε μόνοι σας τα μπάζα (οικονομία: 400-600 EUR)
Επιλέξτε υλικά μέσης ποιότητας — όχι τα φθηνότερα, όχι τα premium
Αγοράστε υλικά μόνοι σας — αποφεύγετε το markup 20-30% των εργολάβων

Τι ΔΕΝ Πρέπει να Κόψετε

Ποιότητα υδραυλικών σωλήνων — οικονομία 200 EUR σήμερα = 2.000 EUR σε βλάβη αύριο
Στεγανοποίηση μπάνιου — κρίσιμο για αποφυγή διαρροών
Ηλεκτρολογικός πίνακας με γείωση — θέμα ασφάλειας

Συμβουλές Πριν την Ανακαίνιση

Ζητήστε 3-4 προσφορές από διαφορετικούς τεχνίτες
Ελέγξτε αναφορές από προηγούμενες δουλειές τους
Κάντε γραπτό συμφωνητικό με αναλυτικό κόστος και χρονοδιάγραμμα
Προβλέψτε 10-15% buffer για απρόοπτα
Αγοράστε εσείς τα κύρια υλικά (πλακάκια, μπαταρίες, λέβητα κ.λπ.)

Προϊόντα που Χρειάζεστε

Για την ανακαίνιση 70τμ θα χρειαστείτε:

Υλικά ύδρευσης: σωλήνες, εξαρτήματα, βάνες
Υλικά αποχέτευσης: σωλήνες PP, σιφώνια
Είδη υγιεινής: μπαταρίες, WC, νιπτήρας
Σύστημα θέρμανσης: λέβητας, σώματα, κυκλοφορητής

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Πόσο κοστίζει ολική ανακαίνιση 70 τετραγωνικών;

Το κόστος κυμαίνεται από 17.500 έως 42.000 EUR ανάλογα με την ποιότητα υλικών. Βασική ανακαίνιση: 250 EUR/τμ. Μεσαία: 400 EUR/τμ. Πολυτελής: 600 EUR/τμ.

Πόσος χρόνος χρειάζεται για ανακαίνιση 70τμ;

Η ολική ανακαίνιση διαρκεί 8-14 εβδομάδες (2-3.5 μήνες) ανάλογα με την πολυπλοκότητα. Βασική ανακαίνιση χωρίς κατεδαφίσεις: 6-8 εβδομάδες.

Πόσα κοστίζουν τα υδραυλικά σε ανακαίνιση 70τμ;

Τα υδραυλικά (ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση) κοστίζουν 2.500-6.000 EUR συμπεριλαμβανομένων υλικών και εργασίας, δηλαδή το 15-18% του συνολικού προϋπολογισμού.

Μπορώ να κάνω μόνος μου κάποιες εργασίες;

Μπορείτε να κάνετε τα μπάζα, τη χρωματιστή και την προμήθεια υλικών. Αποφύγετε τα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά — απαιτούν επαγγελματία για ασφάλεια και αποφυγή μελλοντικών βλαβών.

Πόσο κοστίζει το μπάνιο σε ανακαίνιση 70τμ;

Ένα μπάνιο 4-5τμ κοστίζει 2.500-7.500 EUR συμπεριλαμβανομένων υλικών και εργασίας. Βασική ποιότητα: 2.500-3.500 EUR, Μεσαία: 4.000-5.500 EUR, Premium: 6.000-7.500 EUR.

Είναι καλύτερα PPR ή πολυστρωματική σωλήνα;

Και τα δύο είναι εξίσου αξιόπιστα. Τα PPR είναι πιο οικονομικά αλλά χρειάζονται ειδικό εργαλείο συγκόλλησης. Η πολυστρωματική είναι ελαφρώς ακριβότερη αλλά ευκολότερη στην εγκατάσταση (press-fit).