Ολική Ανακαίνιση Σπιτιού 70τμ: Κόστος, Χρόνος & Τι Περιλαμβάνει

Τι Περιλαμβάνει η Ολική Ανακαίνιση 70τμ

Ένα τυπικό διαμέρισμα 70τμ έχει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο. Η ολική ανακαίνιση σημαίνει επέμβαση σε όλα τα συστήματα (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, δάπεδα, μπάνιο, κουζίνα, βαφές).

Βασικές Φάσεις Ανακαίνισης

1. Κατεδαφίσεις — αφαίρεση πλακιδίων, πατωμάτων, παλιών υδραυλικών
2. Υδραυλικά — νέα δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης
3. Ηλεκτρολογικά — νέο δίκτυο, πίνακας, πρίζες, φωτιστικά
4. Τοιχοποιίες — γυψοσανίδες, επισκευές
5. Δάπεδα — πλακάκια ή laminate
6. Μπάνιο — πλακάκια, είδη υγιεινής, μπαταρίες
7. Κουζίνα — ντουλάπια, πάγκος, πλακάκια
8. Βαφές — σε όλους τους χώρους

Αναλυτικός Προϋπολογισμός Ανακαίνισης 70τμ

Ο παρακάτω πίνακας δείχνει το ρεαλιστικό κόστος ανά εργασία σύμφωνα με τις τιμές 2026.

Κόστος ανά τ.μ.: 250 EUR/τμ (βασικό), 400 EUR/τμ (μεσαίο), 615 EUR/τμ (πολυτελές)

Υδραυλικές Εργασίες: Αναλυτικό Κόστος

Οι υδραυλικές εργασίες αποτελούν το 15-18% του συνολικού προϋπολογισμού.

Τι Περιλαμβάνουν

Για τις υδραυλικές σωληνώσεις επιλέξτε ποιοτικά υλικά όπως σωλήνες PPR ή πολυστρωματική σωλήνα. Για την αποχέτευση χρησιμοποιήστε σωλήνες PP.

Θέρμανση

Αν αλλάξετε και το σύστημα θέρμανσης, προσθέστε:

• Λέβητας αερίου: 1.200-1.800 EUR — λέβητες συμπύκνωσης
• Θερμαντικά σώματα panel (4-5 τεμ.): 400-800 EUR — θερμαντικά σώματα panel
• Κυκλοφορητής: 150-300 EUR

Μπάνιο: Κόστος & Υλικά

Το μπάνιο σε ανακαίνιση 70τμ (συνήθως 1 χώρος ~4-5τμ) κοστίζει 2.500-7.500 EUR.

Αναλυτικά

• Πλακάκια (δάπεδο + τοίχοι): 600-1.500 EUR
• Νιπτήρας: 60-200 EUR
• WC: 80-300 EUR — λεκάνες WC
• Καζανάκι: 40-120 EUR — καζανάκια
• Μπαταρία νιπτήρα: 40-150 EUR — μπαταρίες νιπτήρα
• Μπαταρία μπάνιου: 60-250 EUR — μπαταρίες μπάνιου
• Καμπίνα ντους ή μπανιέρα: 200-800 EUR
• Εργασία τοποθέτησης: 800-1.500 EUR

Χρονοδιάγραμμα Ανακαίνισης 70τμ

Πώς να Μειώσετε το Κόστος

5 Τρόποι Εξοικονόμησης

1. Μην αλλάξετε τη διαρρύθμιση — αποφύγετε κατεδαφίσεις τοίχων (οικονομία: 1.500-3.000 EUR)
2. Κρατήστε τα υδραυλικά όπου είναι — αν λειτουργούν καλά (οικονομία: 1.000-2.000 EUR)
3. Κάντε μόνοι σας τα μπάζα (οικονομία: 400-600 EUR)
4. Επιλέξτε υλικά μέσης ποιότητας — όχι τα φθηνότερα, όχι τα premium
5. Αγοράστε υλικά μόνοι σας — αποφεύγετε το markup 20-30% των εργολάβων

Τι ΔΕΝ Πρέπει να Κόψετε

• Ποιότητα υδραυλικών σωλήνων — οικονομία 200 EUR σήμερα = 2.000 EUR σε βλάβη αύριο
• Στεγανοποίηση μπάνιου — κρίσιμο για αποφυγή διαρροών
• Ηλεκτρολογικός πίνακας με γείωση — θέμα ασφάλειας

Συμβουλές Πριν την Ανακαίνιση

1. Ζητήστε 3-4 προσφορές από διαφορετικούς τεχνίτες
2. Ελέγξτε αναφορές από προηγούμενες δουλειές τους
3. Κάντε γραπτό συμφωνητικό με αναλυτικό κόστος και χρονοδιάγραμμα
4. Προβλέψτε 10-15% buffer για απρόοπτα
5. Αγοράστε εσείς τα κύρια υλικά (πλακάκια, μπαταρίες, λέβητα κ.λπ.)

Προϊόντα που Χρειάζεστε

Για την ανακαίνιση 70τμ θα χρειαστείτε:

• Υλικά ύδρευσης: σωλήνες, εξαρτήματα, βάνες
• Υλικά αποχέτευσης: σωλήνες PP, σιφώνια
• Είδη υγιεινής: μπαταρίες, WC, νιπτήρας
• Σύστημα θέρμανσης: λέβητας, σώματα, κυκλοφορητής