Ανακαινίζω - Αναβαθμίζω 2026: Τι Καλύπτει το Νέο Πρόγραμμα Επιδότησης

Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Ενημέρωση 29/08/2026: η έκδοση βεβαιώσεων επιλεξιμότητας παρατάθηκε έως 30/09/2026 μόνο για κλειστές κατοικίες. Η βεβαίωση δεν αποτελεί έγκριση χρηματοδότησης. Οι ανοικτές κατοικίες θα εξεταστούν σε διακριτή μεταγενέστερη φάση του Β΄ σταδίου. Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αφορά ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά η επιλεξιμότητα κρίνεται και από το δικαίωμα, τη χρήση, τη νομιμότητα, την παλαιότητα, την επιφάνεια, το ΠΕΑ και προηγούμενες χρηματοδοτήσεις.

Ποιες κατοικίες μπορούν να εξεταστούν

Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες μπορεί κατ’ εξαίρεση να εξεταστεί κατοικία έως 150 τ.μ., όταν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Αυτό δεν παρακάμπτει τους υπόλοιπους ελέγχους.

Το σχήμα είναι μόνο μια χρονολογημένη σύνοψη των δημοσιευμένων κανόνων και όχι απόφαση ένταξης.

Δικαίωμα στο ακίνητο

• Κλειστή κατοικία: απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50%.
• Ανοικτή κύρια κατοικία: μπορεί να εξεταστεί πλήρης κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, σύμφωνα με τον επίσημο οδηγό.

Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, εκκρεμής αποδοχή κληρονομιάς ή διαφορετική εικόνα σε Ε9 και τίτλους, ζητήστε έλεγχο πριν βασιστείτε σε έναν πρόχειρο υπολογισμό.

Εισοδηματικά κριτήρια

Τα δημοσιευμένα όρια αφορούν το φορολογητέο εισόδημα του 2025, πραγματικό ή τεκμαρτό. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης εξετάζεται το οικογενειακό εισόδημα.

Σημαντική εξαίρεση: αν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει το όριο, ο αιτών μπορεί να εξεταστεί με βάση τον μέσο όρο των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025. Γι’ αυτό το εργαλείο χαρακτηρίζει την υπέρβαση ως «χρειάζεται επιβεβαίωση» και όχι ως αυτόματη απόρριψη.

Ποσοστά και ανώτατο ποσό

Οι προσαυξήσεις είναι 5 ποσοστιαίες μονάδες ανά δημοσιευμένο κριτήριο, όπως ορεινή ή νησιωτική περιοχή, συγκεκριμένη οικογενειακή κατάσταση ή ΑμεΑ, με τα ανώτατα όρια του πίνακα. Η επιχορήγηση δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 300 € ανά τ.μ. κύριων χώρων ούτε συνολικά τις 36.000 €. Για παράδειγμα, τα 80 τ.μ. δίνουν μαθηματικό πλαφόν έως 24.000 €, όχι υπόσχεση ότι αυτό θα εγκριθεί.

Περιπτώσεις που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή

• Κατοικία εγγεγραμμένη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
• Κατοικία που έχει ενταχθεί σε δράση εξοικονόμησης ή ανακαίνισης μετά την 01/01/2020.
• Επιφάνεια, χρήση ή δικαιώματα που δεν συμφωνούν μεταξύ Ε9, τίτλων και πραγματικής κατάστασης.
• Έργο ή αγορά που ξεκινά πριν επιβεβαιωθεί ότι η δαπάνη και η ημερομηνία είναι επιλέξιμες.

Τι εργασίες να βάλετε στον προϋπολογισμό

Μην χρησιμοποιήσετε γενικούς πίνακες κόστους ως λίστα επιλέξιμων δαπανών. Καταγράψτε πρώτα τις ανάγκες του ακινήτου — υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, θέρμανση, ψύξη, κουφώματα, μόνωση ή λειτουργικές επισκευές — και κατόπιν διασταυρώστε κάθε γραμμή με τον επίσημο οδηγό και τις συχνές ερωτήσεις. Μια τεχνικά χρήσιμη εργασία δεν είναι αυτόματα και επιλέξιμη δαπάνη.

Τι πρέπει να γράφει μια προσφορά

• σαφή περιγραφή εργασίας και ποσότητες,
• υλικά, μοντέλα και τεχνικά χαρακτηριστικά,
• εργασία, μεταφορά, αποξήλωση και αποκομιδή,
• ΦΠΑ, χρόνο ισχύος, χρόνο παράδοσης και εγγύηση,
• όσα εξαιρούνται από την τιμή.

Δεσμεύσεις μετά την ολοκλήρωση

Οι δημοσιευμένοι όροι προβλέπουν διατήρηση της δηλωμένης χρήσης για τουλάχιστον πέντε έτη. Για μισθώσεις υπάρχουν πρόσθετοι περιορισμοί, όπως σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα τρία έτη και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης ή υπεκμίσθωσης. Η μεταβίβαση μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή της επιχορήγησης, γι’ αυτό ο ιδιοκτήτης πρέπει να κατανοήσει τις μακροχρόνιες δεσμεύσεις πριν υποβάλει αίτηση.

Συχνές ερωτήσεις

Το αποτέλεσμα του προελέγχου είναι έγκριση;

Όχι. Είναι ένας ανώνυμος έλεγχος βασικών δημοσιευμένων κριτηρίων. Η επίσημη πλατφόρμα και τα δικαιολογητικά καθορίζουν την πραγματική επιλεξιμότητα.

Αν είμαι πάνω από το εισοδηματικό όριο του 2025 απορρίπτομαι;

Όχι απαραίτητα. Ο επίσημος κανόνας επιτρέπει έλεγχο του μέσου όρου 2023–2025. Χρειάζεται διασταύρωση των φορολογικών στοιχείων.

Τα 36.000 € είναι εγγυημένη επιδότηση;

Όχι. Είναι συνολικό ανώτατο όριο. Ισχύει επίσης το πλαφόν 300 €/τ.μ. και το τελικό ποσό εξαρτάται από τον επιλέξιμο προϋπολογισμό και το εφαρμοζόμενο ποσοστό.